Realisatie appartementencomplex Schermerslaan

Huidige situatie

Lisman en Lisman is eigenaar van de voormalige Personeelsflat van het Christelijk Sanatorium in Zeist en de omliggende grond. Naast het bestaande appartementengebouw wil Lisman en Lisman een tweede woongebouw oprichten met 50 appartementen, bestaande uit twee gekoppelde volumes van respectievelijk 6 en 7 bouwlagen hoog. Daarbij wordt eveneens het bestaande terrein heringericht ten behoeve van het toevoegen van meer verblijfskwaliteit en de noodzakelijke uitbreiding van parkeercapaciteit. Tevens bestaat het voornemen om het bestaande appartementengebouw (de voormalige Personeelsflat) te renoveren en te verduurzamen. De bestaande uitbouw (oude ‘Redlschool’) naast het appartementengebouw wordt gesloopt, zodat de vrijkomende ruimte kan worden gebruikt voor het herinrichten van het aangrenzende semi-openbare gebied.

Sanatoriumterrein

Het Sanatoriumterrein is begin 20ste eeuw ontstaan ten behoeve van het realiseren van een sanatorium voor de verzorging van zenuwlijders in een deel van het oorspronkelijke Landgoed Vollenhove. In verschillende fasen is de bebouwing op het terrein uitgebreid tot het huidige ensemble van klinieken en dienstgebouwen. Een groot deel van het oorspronkelijke bos bleef daarbij gehandhaafd en doet vandaag de dag dienst als uitloopgebied voor patiënten. Doordat het terrein tevens is opengesteld voor bezoekers, functioneert dit als het ware ook als een park voor de bewoners van een aantal aangrenzende buurten.

De voormalige personeelsflat annex huidige appartementengebouw

Het pand van Lisman en Lisman B.V. is begin jaren 70 gebouwd als woongelegenheid voor de werknemers van het Sanatorium. Inmiddels maken de flat en de omliggende grond geen onderdeel meer uit van het Sanatoriumterrein (thans onderdeel van Altrecht). De appartementen en studio’s in de flat worden verhuurd in het betaalbare (sociale) huursegment. In tegenstelling tot een aantal oudere gebouwen op het Sanatoriumterrein, heeft de voormalige personeelsflat geen monumentale status en maakt deze geen onderdeel uit van de monumentale structuur van het Sanatoriumbos. Wel valt de locatie in het vigerende bestemmingsplan binnen ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Het pand maakt zichtbaar onderdeel uit van het oorspronkelijke bosgebied; het perceel wordt omzoomd door een flink volume aan groen met daarin een groot aantal volwassen bomen.

Planinitiatief Lisman en Lisman

Het planinitiatief bouwt voort op een plan waar in oktober 2018 door het College van B&W van de gemeente Zeist principemedewerking aan is verleend. Dit betrof eveneens een plan voor het realiseren van een nieuw woongebouw naast de zusterflat. In dit oorspronkelijke plan werd de nieuwbouw geprojecteerd in het verlengde van het bestaande pand en zou het gehele pand zeven lagen hoog worden. Het nieuwe planinitiatief is het resultaat van een doorontwikkeling van dat plan waarbij uitgebreid onderzoek is gedaan naar de samenhang van de bestaande flat en het nieuwe gebouw, in relatie tot de stedenbouwkundige context. De nieuwbouw is haaks georiënteerd op het bestaande pand, waardoor de wandwerking wordt verminderd en er samen een nieuw verblijfsgebied op het maaiveld ontstaat. De positie van het nieuwe volume speelt goed in op het bestaande groen. Het gebouw maakt gebruik van de bestaande open plek in het groen en benut een deel van de groene omzoming, waarin voornamelijk goed verplantbare bomen staan. Ten opzichte van het planinitiatief uit 2018 is de afstand van de nieuwbouw tot de Sanatoriumlaan vergroot. Dit komt ten gunste van de zichtlijn op de locatie vanaf deze wijkontsluitingsweg. Wel nadert de nieuwbouw het Sanatoriumterrein meer aan de zijde van het Levenspad. Hier wordt de groene zone rond het terrein versterkt door de aanplant van nieuwe bomen en/of het verplanten van bomen die elders op het terrein moeten wijken.

Programma

Ten opzichte van het planinitiatief uit 2018 is het woonprogramma gewijzigd. Waarbij eerst sprake was van 53 sociale huurwoningen, wordt nu gekozen voor een verdeling van het programma in 25 sociale huurwoningen met twee kamers en 25 middenhuurwoningen met drie kamers. Dit programma biedt een betere aanvulling op het aanbod in het bestaande gebouw dat met name bestaat uit sociale huurappartementen van 2 kamers en een aantal onzelfstandige studio’s van één kamer. Door deze nieuwe mix ontstaan er voor de bewoners van het bestaande gebouw meer mogelijkheden om door te stromen naar een groter appartement. Dit draagt bij aan een duurzamere binding met de woonomgeving.

Ontsluiting

De ontsluiting van het terrein wijzigt voor het autoverkeer niet, het (parkeer-)terrein blijft ontsloten via de Schermerslaan.

Parkeren

Ten behoeve van de nieuwbouw zal het parkeerterrein moeten worden uitgebreid. Het plan voorziet daarom in een compacte herindeling van het parkeerterrein. De haalbaarheid van deze herindeling is een randvoorwaarde voor de realiseerbaarheid van het plan. Op de begane grond van het nieuwe gebouw wordt een collectieve fietsenstalling gerealiseerd die voldoet aan de gemeentelijke fietsparkeernormen. Ook de fietsenstalling van de bestaande flat wordt heringericht om de effectiviteit hiervan te verbeteren.

Terreininrichting

Zowel de nieuwe als de bestaande appartementen hebben geen zelfstandige buitenruimte. Ter vervanging daarvan wordt een collectieve verblijfsplek ingericht op het maaiveld tussen beide gebouwen en wordt een dakterras gerealiseerd op het nieuwbouwdeel van zes lagen.